Σπίτι μου 3: Δικαιούχοι, στεγαστικά δάνεια και αγορά κατοικίας

Οδηγός της Nafpliotis Bros • Ενημέρωση: 12 Σεπτεμβρίου 2026

Το Σπίτι μου 3 φέρνει νέες εξαγγελίες για τη χρηματοδότηση πρώτης κατοικίας. Τι αλλάζει στα κριτήρια, ποιοι είναι οι δικαιούχοι και πόση ίδια συμμετοχή απαιτείται για την αγορά διαμερίσματος; Ο οδηγός που ακολουθεί απαντά στα βασικά ερωτήματα των υποψήφιων αγοραστών.

Η Nafpliotis Bros συγκεντρώνει τις ανακοινώσεις για το νέο πρόγραμμα, τις διαθέσιμες πληροφορίες από τις τράπεζες και όσα χρειάζεται να προσέξετε στην αγορά διαμερίσματος, ιδιαίτερα όταν το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση.

Κατάσταση προγράμματος — 12/9/2026: Το Σπίτι μου 3 έχει ανακοινωθεί. Στον έλεγχο της 12ης Σεπτεμβρίου 2026 δεν εντοπίστηκαν πλήρης τελικός οδηγός εφαρμογής και οριστικές τραπεζικές προσφορές για τον τρίτο κύκλο. Τα νέα όρια παρακάτω παρουσιάζονται ως εξαγγελίες.

Τι είναι το Σπίτι μου 3 και ποιες νέες δυνατότητες προσφέρει;

Το Σπίτι μου 3, γνωστό και ως Σπίτι μου ΙΙΙ, είναι ο νέος κύκλος στήριξης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο.

Οι ανακοινώσεις του Σεπτεμβρίου προβλέπουν διεύρυνση της ηλικίας των δικαιούχων, του ποσού χρηματοδότησης και της επιτρεπόμενης αξίας του σπιτιού. Ο ανακοινωμένος προϋπολογισμός είναι 2 δισ. ευρώ. ΕΡΤ — παρουσίαση μέτρων, 7/9/2026

Πρακτικά, περισσότεροι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εξετάσουν τη δυνατότητα συμμετοχής και μεγαλύτερο εύρος κατοικιών μπορεί να χωρέσει στα νέα όρια. Η τελική έγκριση, όμως, εξαρτάται από τις προϋποθέσεις του προγράμματος και την αξιολόγηση της τράπεζας.

Τι αλλάζει στο Σπίτι μου 3 σε σχέση με το Σπίτι μου 2;

Οι βασικές αλλαγές με μια ματιά:

Πρόκειται για 40.000€ μεγαλύτερο πλαφόν δανείου και 50.000€ μεγαλύτερο όριο αξίας κατοικίας. Τα όρια δεν σημαίνουν ότι εγκρίνεται υποχρεωτικά το μέγιστο ποσό για κάθε ενδιαφερόμενο. Εθνική — Σπίτι μου ΙΙ, CNN — εξειδίκευση του Σπίτι μου 3

Για την επιφάνεια έχει ανακοινωθεί βάση 150 τ.μ., με επιπλέον 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου. Η εφαρμογή θα αποσαφηνιστεί στον τελικό οδηγό. ΕΡΤ — συνέντευξη υπουργού, 11/9/2026

Σπίτι μου 3: Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις;

Η αναμενόμενη έναρξη τοποθετείται στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Αυτό δήλωσε ο αρμόδιος Αναπληρωτής Υπουργός στην ΕΡΤ στις 11 Σεπτεμβρίου, αναφέροντας ότι προχωρούν οι τεχνικές προετοιμασίες. Δεν πρόκειται ακόμη για ορισμένη ημέρα ανοίγματος αιτήσεων. ΕΡΤ — χρονοδιάγραμμα

Μέχρι να δημοσιευθεί η διαδικασία, μπορείτε να οργανώσετε τα οικονομικά σας στοιχεία και να εξετάσετε ακίνητα. Η ένδειξη «κατάλληλο για Σπίτι μου 3» σε μια αγγελία δεν αποτελεί από μόνη της έγκριση συμμετοχής.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του Σπίτι μου 3;

Η παρουσίαση των μέτρων αναφέρει ηλικίες 25–55 ετών. Οι ειδικές περιπτώσεις και η ημερομηνία με βάση την οποία υπολογίζεται η ηλικία χρειάζονται επιβεβαίωση στον επίσημο οδηγό. CNN — ηλικιακά κριτήρια

Για την ένταξη θα πρέπει να εξεταστούν μαζί η ηλικία, το εισόδημα, η οικογενειακή και περιουσιακή κατάσταση. Ειδικά αν υπάρχει ήδη κατοικία στο όνομά σας, περιμένετε τον τελικό ορισμό του κατάλληλου ακινήτου πριν συμπεράνετε ότι δικαιούστε ή αποκλείεστε από το πρόγραμμα.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια για το Σπίτι μου 3;

Τα ανακοινωμένα ανώτατα ετήσια εισοδηματικά όρια είναι:

Η προσαύξηση είναι 7.000€ ανά παιδί στα ζευγάρια και ανά επιπλέον παιδί μετά το πρώτο στις μονογονεϊκές οικογένειες. Newsit — παρουσίαση των εξαγγελιών

Τι μένει να διευκρινιστεί: το κατώτατο εισόδημα, ποια φορολογικά έτη θα λαμβάνονται υπόψη, ο χειρισμός του τεκμαρτού εισοδήματος και οι ειδικές οικογενειακές περιπτώσεις. Ο πίνακας βοηθά στον πρώτο προσανατολισμό, αλλά δεν πιστοποιεί επιλεξιμότητα.

Στεγαστικό δάνειο Σπίτι μου 3: Ποιο ποσό χρηματοδοτείται;

Έχει ανακοινωθεί δάνειο έως 230.000€, που μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας της κατοικίας. Τα δύο όρια εφαρμόζονται μαζί. CNN — ποσό χρηματοδότησης

Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τι σημαίνει αυτό για την ίδια συμμετοχή στο Σπίτι μου 3:

Ενδεικτικοί υπολογισμοί της Nafpliotis Bros με βάση τα ανακοινωμένα πλαφόν. Υποθέτουν έγκριση του μέγιστου ποσού. Δεν περιλαμβάνουν έξοδα αγοράς, ασφάλιση ή ανακαίνιση.

Παράδειγμα: Για διαμέρισμα 300.000€, χρειάζονται τουλάχιστον 70.000€ ίδια χρήματα για το τίμημα. Το πλαφόν των 230.000€ δεν επιτρέπει δανεισμό 270.000€, παρότι αυτό είναι το 90% της τιμής.

Αν η τράπεζα εγκρίνει μικρότερη χρηματοδότηση, θα χρειαστεί μεγαλύτερη συμμετοχή. Προσθέστε στον σχεδιασμό σας και τα υπόλοιπα έξοδα της συναλλαγής, ζητώντας συγκεκριμένη εκτίμηση από τράπεζα και συμβολαιογράφο.

Σπίτι μου 3: Ποιο θα είναι το επιτόκιο και η δόση;

Δεν έχει επιβεβαιωθεί τελικό επιτόκιο ανά τράπεζα στον έλεγχο αυτού του άρθρου. Η δημοσιευμένη παρουσίαση του σχεδιασμού περιγράφει:

Η Ναυτεμπορική αναφέρει συνολική χρηματοδότηση 2 δισ. ευρώ, με 1 δισ. δημόσιων πόρων μέσω ΕΑΤ και 1 δισ. από τράπεζες. Ναυτεμπορική — χρηματοδοτικό μοντέλο

Άτοκο σημαίνει ότι δεν πληρώνετε τόκους για το συγκεκριμένο κεφάλαιο· το κεφάλαιο επιστρέφεται. Για ακριβή μηνιαία δόση χρειάζονται το ποσό που εγκρίνεται, η διάρκεια, το τελικό επιτόκιο και οι επιβαρύνσεις. Μέχρι να υπάρχουν αυτά, μια «δόση Σπίτι μου 3» μπορεί να είναι μόνο υποθετικό παράδειγμα.

Τι λένε οι τράπεζες για το Σπίτι μου 3;

Στις επίσημες σελίδες που ελέγχθηκαν βρέθηκαν πληροφορίες για το Σπίτι μου ΙΙ. Δεν εντοπίστηκαν τελικές προσφορές του τρίτου κύκλου. Επομένως, τα στοιχεία παρακάτω αφορούν αποκλειστικά το προηγούμενο πρόγραμμα.

Τα παραπάνω περιθώρια αφορούν το τραπεζικό σκέλος και δεν αποτυπώνουν το συνολικό κόστος δανεισμού. Όπου η τιμολόγηση είναι εξατομικευμένη, το χαμηλότερο περιθώριο δεν είναι διαθέσιμο υποχρεωτικά σε κάθε δανειολήπτη.

Όταν ανακοινωθούν οι νέες προσφορές, ζητήστε σύγκριση για ίδιο ποσό και διάρκεια: μηνιαία δόση, συνολικό ποσό αποπληρωμής, ΣΕΠΠΕ, ασφάλιση, έξοδα ελέγχων και όρους πρόωρης εξόφλησης. Το ΣΕΠΠΕ αποτυπώνει ευρύτερα το ετήσιο κόστος και βοηθά στη σύγκριση προσφορών. Alpha Bank — εξήγηση ΣΕΠΠΕ

Αγορά διαμερίσματος με το Σπίτι μου 3: Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;

Η τιμή είναι μόνο ένα μέρος του ελέγχου. Για να διαπιστωθεί αν ένα διαμέρισμα είναι επιλέξιμο, χρειάζονται οι τελικοί κανόνες και ο φάκελος του συγκεκριμένου ακινήτου.

Η παλαιότητα και η δυνατότητα αγοράς νεότερης κατοικίας παραμένουν ζητήματα προς αποσαφήνιση στην ενημέρωση μετά τη ΔΕΘ. Δεν αρκεί ένα παλιότερο δημοσίευμα που αναφέρει πιθανή αλλαγή. IMS — παλαιότητα και εκκρεμότητες

Πριν επιλέξετε διαμέρισμα, ξεχωρίστε τρεις ελέγχους:

Ένα σπίτι με χαμηλότερη τιμή αγοράς μπορεί να χρειάζεται περισσότερες εργασίες. Ζητήστε εκτίμηση των παρεμβάσεων πριν δεσμεύσετε όλο το διαθέσιμο ποσό σας στο τίμημα.

Καλύπτει το Σπίτι μου 3 ανακαίνιση σπιτιού;

Δεν εντοπίστηκε επιβεβαιωμένος όρος που να εντάσσει την ανακαίνιση στο νέο δάνειο αγοράς. Προϋπολογίστε την ξεχωριστά μέχρι να υπάρξει ρητή πρόβλεψη.

Ένα πρόσθετο επισκευαστικό δάνειο είναι διαφορετικό προϊόν. Για παράδειγμα, η Εθνική παρουσιάζει πρόσθετες δυνατότητες χρηματοδότησης στην ενημέρωση του Σπίτι μου ΙΙ, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι εργασίες περιλαμβάνονται στο επιδοτούμενο στεγαστικό. Εθνική — πρόσθετη χρηματοδότηση

Στη Nafpliotis Bros, μπορείτε να συζητήσετε τις ανάγκες για ανακαίνιση σπιτιού στην Αθήνα και να ζητήσετε προσφορά για τις εργασίες. Έτσι οργανώνετε από νωρίς τι πρέπει να γίνει πριν εγκατασταθείτε και τι μπορεί να προγραμματιστεί αργότερα.

Ο βασικός υπολογισμός είναι απλός:

Συνολικό κόστος κατοικίας = τιμή αγοράς + έξοδα συναλλαγής + αναγκαίες εργασίες.

Σπίτι μου 3: Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για την αίτηση;

Η επίσημη λίστα του τρίτου κύκλου χρειάζεται να δημοσιευθεί. Ως πρώτη προετοιμασία, συγκεντρώστε:

• Στοιχεία ταυτοποίησης.

• Φορολογικά και εισοδηματικά έγγραφα.

• Στοιχεία οικογενειακής και περιουσιακής κατάστασης.

• Εικόνα των υφιστάμενων δανείων και άλλων οικονομικών υποχρεώσεων.

• Τον διαθέσιμο φάκελο του ακινήτου, όταν καταλήξετε σε σπίτι.

Η λίστα είναι ενδεικτική προετοιμασία. Η τραπεζική ενημέρωση του προηγούμενου κύκλου διαχωρίζει τα δικαιολογητικά στεγαστικού δανείου από τα πρόσθετα έγγραφα επιλεξιμότητας. Eurobank — δικαιολογητικά Σπίτι μου ΙΙ

Μην χρησιμοποιήσετε μια παλιά αίτηση ή βεβαίωση σαν να ισχύει αυτόματα για το Σπίτι μου 3. Περιμένετε την επίσημη διαδικασία και τον κατάλογο των συμμετεχουσών τραπεζών.

Η κάλυψη των κριτηρίων εξασφαλίζει έγκριση δανείου;

Η επιλεξιμότητα δεν εξασφαλίζει αυτόματα τραπεζική έγκριση. Η δυνατότητα πληρωμής της δόσης και η αξία της εξασφάλισης επηρεάζουν τη χρηματοδότηση. Αυτό αποτυπώνεται και στις πληροφορίες της Εθνικής για τον προηγούμενο κύκλο. Εθνική — αξιολόγηση χρηματοδότησης

Πριν δώσετε προκαταβολή, συζητήστε με τον νομικό σας πώς καλύπτεστε αν δεν εγκριθεί το δάνειο ή προκύψει πρόβλημα με το ακίνητο.

Μπορούν να συμμετάσχουν όσοι δεν ολοκλήρωσαν το Σπίτι μου 2;

Έχει αναφερθεί δημόσια δυνατότητα νέας ευκαιρίας, αλλά δεν έχει τεκμηριωθεί αυτόματη μεταφορά κάθε φακέλου. Θα χρειαστούν οι όροι της νέας διαδικασίας. LiFO — δηλώσεις για τον νέο κύκλο

Η ΕΑΤ ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της φάσης συμβασιοποίησης του Σπίτι μου ΙΙ στις 31 Αυγούστου 2026, με 14.114 συμβάσεις. Μια σελίδα τράπεζας για το παλιό πρόγραμμα που παραμένει online δεν σημαίνει ότι δέχεται νέες υπαγωγές. ΕΑΤ — κοινή ανακοίνωση υπουργείων

Τι άλλο περιμένουμε να διευκρινιστεί;

Για να είναι ολοκληρωμένη η εικόνα του Σπίτι μου 3, χρειάζονται τελικές απαντήσεις για:

• Την παλαιότητα και την αγορά νεόδμητων ακινήτων.

• Τη διάρκεια δανείου, τα επιτόκια και τις ειδικές επιδοτήσεις.

• Την υπάρχουσα ιδιοκτησία και την αγορά από συγγενή.

• Την προσθήκη εγγυητή.

• Τους περιορισμούς εκμίσθωσης ή μεταβίβασης της κατοικίας.

• Την πλατφόρμα, τις προθεσμίες και τα οριστικά δικαιολογητικά.

Οι κανόνες του προηγούμενου προγράμματος δεν αρκούν για να απαντηθούν αυτά για τον νέο κύκλο.

Σχεδιάζετε αγορά και ανακαίνιση διαμερίσματος;

Ξεκινήστε από το ποσό που μπορείτε πραγματικά να διαθέσετε. Υπολογίστε την ίδια συμμετοχή, τα έξοδα αγοράς και τις απαραίτητες εργασίες, ώστε να γνωρίζετε το κόστος πριν καταλήξετε σε ακίνητο.

Αν το διαμέρισμα που εξετάζετε χρειάζεται παρεμβάσεις, επικοινωνήστε με τη Nafpliotis Bros για την ανακαίνιση του σπιτιού σας στην Αθήνα. Συζητήστε τις ανάγκες του χώρου και ζητήστε προσφορά για τις εργασίες, οργανώνοντας την αγορά και την ανακαίνιση με σαφή προϋπολογισμό.

Οι πληροφορίες βασίζονται στον έλεγχο πηγών της 12/9/2026. Η επιλεξιμότητα και η χρηματοδότηση καθορίζονται από το επίσημο πλαίσιο και την τράπεζα. Η Nafpliotis Bros δεν παρέχει έγκριση ή διαμεσολάβηση στεγαστικού δανείου.